Экономное жильё в Киеве

Жилищная проблема в Киеве всегда занимала одну из доминирующих позиций. Количество населения постепенно растёт и потребность в жилье или улучшении жилищных условий – одна из насущных проблем. За последние годы наблюдалась тенденция в приоритетах при строительстве жилья. Особое внимание уделялось застройкам именно «элитного» класса, и не удивительно. «Элитное» жильё наиболее выгодно для строительных компаний, поскольку оно намного дороже и более рентабельно.

Жильё же «эконом» класса строится в достаточно ограниченном количестве, при чём, преимущественно в отдалённых районах города. Стоит заметить, что строительством такого жилья занимается холдинговая компания «Киевгорстрой», которая фактически является монополистом среди застройщиков жилья такого класса.

Но давайте более детально рассмотрим, что же такое жильё «эконом» класса. В отличии от названия, это довольно неплохие квартиры, а если их сравнивать с теми, которые строились раньше, то смело можно назвать «элитными». Жилая площадь таких квартир значительно увеличилась, сама планировка стала более функциональной и разнообразной, дома и квартиры сейчас строятся с более качественных и хороших материалов. Тем более, если раньше это были исключительно бетонные постройки, то сейчас, чаще всего такие дома строятся на основе монолитно — каркасной технологии, а наружную стену обкладывают кирпичом. Такая технология даёт ряд преимуществ — во первых, квартиры становятся более теплыми, повышается звукоизоляция, и во вторых, данные квартиры дают возможность перепланировки на собственное усмотрение владельцев.

Но в столице настолько увлеклись строительством “элитных” домом, что постепенно рынок стал ими попросту переполнен, а проблема с жильём совершенно не решилась. Темпы роста цен на недвижимость постоянно увеличиваются и с такой скоростью, что большая часть населения просто не в состоянии за ними успеть, и поэтому спрос на жильё именно “эконом” класса значительно превышает предложение. Но на сегодняшний день строительные компании всё же начали уделять более серьёзное внимание данной проблеме, и увеличивать количество именно такого жилья. Крупные столичные строительные компании за последнее время выпустили на рынок достаточное количество малогабаритных квартир, и это показывает, что застройщики обратили серьёзное внимание на эту проблему, так что существует вероятность, что постройка жилья «эконом класса» всё же займёт первое место среди приоритетов строительства.

Прогнозы становятся ещё более оптимистичными благодаря усовершенствованным технологиям самого строительства “экономного» жилья, которая даёт возможность возводить такие дома в более короткие сроки. Например на строительство панельного дома, в среднем, требуется пол года — год, если же брать монолитно — кирпичный, то здесь уходит времени немного больше — год — полтора. Соответственно существует и значительная разница в ценах, так монолитно — кирпичные дома обходятся на пятнадцать — двадцать процентов дороже, чем панельные. Конечно же, панельные дома сейчас уже трудно назвать современными, для строительных компаний, они, конечно же, наиболее выгодны при строительстве, но перестают удовлетворять потребности граждан. Сроки эксплуатации панельных домов достаточно низкие, и составляют семьдесят лет, тепло- и шумоизоляция сведены к минимуму.

Но технологии постоянно совершенствуются, вводятся различные новшества для улучшения качества жилья, а также разрабатываются квартиры панельных домов с улучшенной планировкой. Как показала практика, строительство панельных домов более всего востребовано на окраине города, а в центе просто бессмысленно, поскольку люди, покупающие квартиры в таких домах, в первую очередь обращают внимание на их цену, а не месторасположение.

Но наиболее сдерживающим фактором для развития строительства «экономичного» жилья всё таки является высокая стоимость квадратного метра. Ведь стоимость одного квадратного метра такой квартиры в столице, составляет в среднем 1700 долларов США и цены растут значительно быстрее, чем на «элитное» жильё. Большинство граждан приобретают своё жильё в кредит, а так как кредитные ресурсы также дорожают, то и в очереди за «экономным» жильём никто особенно не стоит.

Также стоит уделить внимание ещё одной проблеме, которая оказывает существенное влияние на столичный рынок недвижимости. Так как покупательская способность на жильё значительно снизилось, то и уменьшилось количество поступающих инвестиций, которые уходили на застройку новых домов, и по этой причине сейчас многие объекты находятся попросту в недостроенном или замороженном состоянии.

Конечно же положение на рынке недвижимости можно было бы изменить, но для этого потребовалось бы снижение цен самых дешёвых квартир, и это можно было бы воплотить в жизнь с помощью глобальных застроек микрорайонов с устаревшим жильём, но к сожалению, на данный момент это практически невозможно из за несовершенства законодательной системы.

Не стоит забывать и о конкуренции на рынке строительства жилья, которая обостряется с каждым годом, а поскольку строительные компании будут вынуждены акцентировать своё внимание на строительстве домов именно «эконом» класса, то соответственно благодаря конкуренции цены на жильё такого рода будут постепенно снижаться.