Торговая недвижимость
Спрос на большие площади и торговую недвижимость в Киеве постоянно растёт и предложения просто не успевают удовлетворят всё возрастающие потребности. Таким положением на рынке можно объяснить всё большее возрастание цен на аренду торговых площадей и их стоимости в целом.
На мировом рынке, Украина входит в первую пятёрку стран, которые достаточно привлекательны для инвесторов и достаточно перспективна для развития сетевой розничной торговли и капиталовложения в недвижимость.
Многие крупные мировые компании обратили внимание на украинский рынок и открывают здесь свои представительства, другие же строят планы на будущее с целью его завоевания. И такая тенденция с каждым годом приобретает всё большие масштабы, что не может не оказать влияние на положение на рынке недвижимости, в частности, торговых площадей.
Тем более, параллельно с иностранными компаниями, достаточно стремительно начала развиваться отечественная розничная сеть, поскольку платежеспособность населения достаточно увеличилась благодаря улучшению благосостояния.
Если прибегнуть к статистическим данным, то эта тенденция довольно хорошо просматривается, так, по сравнению с 2006 годом, совокупный доход граждан увеличился почти на тридцать один процент, а количество средств, потраченных населением на приобретение различных товаров или услуг увеличилось на тридцать восемь процентов по сравнению с прошлым годом. И не стоит забывать, что это официальные данные, которые не могут учитывать всех денежных средств, находящихся на руках у граждан и не зарегистрированных статистическими органами. И основываясь на этих данных, наши торговые компании, расширяют розничную сеть различного вида товаров, открывая всё новые и новые торговые точки.
И, конечно же, для этого требуются торговые площади, спрос на которые постоянно увеличивается. Только в Киеве, по данным экспертов, потребность в хороших торговых площадях составляет приблизительно около одного миллиона квадратных метров.
Но, к сожалению, такого количества площадей попросту нет, и мало того, в ближайшее время просто не предвидеться. На данный момент в Киеве, к середине 2007 года количество торговых площадей составило приблизительно четыреста тысяч квадратных метров и был введён в эксплуатацию всего один торговый центр «Комод», общая площадь которого составила пятнадцать тысяч квадратных метров. Так же планируется до конца года открытие ряда торговых центров, площадь которых не будет превышать пятидесяти тысяч квадратных метров. На 2008 год планируется увеличения построек такого плана и увеличение торговых площадей до двести тридцати восьми тысяч квадратных метров.
Причин, которые способствуют такой пассивности предложений, немало, но одной из основных является проблема с земельными участками в Киеве и оформлением соответствующей документации, что не может не отразится на положении на рынке в целом. Из за таких неблагоприятных факторов, большая степень построек торговых центров возводится в регионах, где таких сложностей с оформлением и приобретением земли пока ещё нет.
Таким образом, на рынке торговой недвижимости сложилась такая ситуация, что любые торговые помещения пользуются большим спросом, даже несмотря на их существенные недостатки.
Конечно же для торговцев недвижимостью такое положение вещей весьма выгодно, так как они постоянно имеют возможность поднимать арендную плату, не предлагая ничего взамен по улучшению качества торговых площадей. Только за первое полугодие 2007 года арендная плата на такого рода недвижимость увеличилась на двадцать — тридцать пять процентов, и в наиболее престижных районах составляет от ста десяти до четырёхсот долларов США за один квадратный метр без учёта НДС.
В среднем же арендная плата в столице колеблется от пятидесяти до трёхсот долларов без учёта НДС, в зависимости от месторасположения и качества торговой площади. Помимо арендной платы на арендаторов также ложатся коммунальные и эксплуатационные расходы, которые составляют от двух до четырёх долларов за квадратный метр без учёта НДС.
Цена торгового помещения зависит от его месторасположения и качества самих торговых площадей, соответственно самые высокие цены приходятся на центральную часть Киева и составляют от десяти до двадцати тысяч долларов США за один квадратный метр, в отдалённых же районах цена значительно ниже — от двух тысяч семьсот до трёх с половиной тысяч долларов за квадратный метр, в районах, прилегающих к центру города цена колеблется от четырёх с половиной до восьми тысяч долларов США.
По мнению специалистов, основываясь на текущем положении вещей, прогнозы на рынке торговой недвижимости совершенно не оптимистичны, предполагается повышение цен и арендных ставок приблизительно на двадцать пять — тридцать процентов ежегодно из за увеличенного спроса на данный вид недвижимости.
На мировом рынке, Украина входит в первую пятёрку стран, которые достаточно привлекательны для инвесторов и достаточно перспективна для развития сетевой розничной торговли и капиталовложения в недвижимость.
Многие крупные мировые компании обратили внимание на украинский рынок и открывают здесь свои представительства, другие же строят планы на будущее с целью его завоевания. И такая тенденция с каждым годом приобретает всё большие масштабы, что не может не оказать влияние на положение на рынке недвижимости, в частности, торговых площадей.
Тем более, параллельно с иностранными компаниями, достаточно стремительно начала развиваться отечественная розничная сеть, поскольку платежеспособность населения достаточно увеличилась благодаря улучшению благосостояния.
Если прибегнуть к статистическим данным, то эта тенденция довольно хорошо просматривается, так, по сравнению с 2006 годом, совокупный доход граждан увеличился почти на тридцать один процент, а количество средств, потраченных населением на приобретение различных товаров или услуг увеличилось на тридцать восемь процентов по сравнению с прошлым годом. И не стоит забывать, что это официальные данные, которые не могут учитывать всех денежных средств, находящихся на руках у граждан и не зарегистрированных статистическими органами. И основываясь на этих данных, наши торговые компании, расширяют розничную сеть различного вида товаров, открывая всё новые и новые торговые точки.
И, конечно же, для этого требуются торговые площади, спрос на которые постоянно увеличивается. Только в Киеве, по данным экспертов, потребность в хороших торговых площадях составляет приблизительно около одного миллиона квадратных метров.
Но, к сожалению, такого количества площадей попросту нет, и мало того, в ближайшее время просто не предвидеться. На данный момент в Киеве, к середине 2007 года количество торговых площадей составило приблизительно четыреста тысяч квадратных метров и был введён в эксплуатацию всего один торговый центр «Комод», общая площадь которого составила пятнадцать тысяч квадратных метров. Так же планируется до конца года открытие ряда торговых центров, площадь которых не будет превышать пятидесяти тысяч квадратных метров. На 2008 год планируется увеличения построек такого плана и увеличение торговых площадей до двести тридцати восьми тысяч квадратных метров.
Причин, которые способствуют такой пассивности предложений, немало, но одной из основных является проблема с земельными участками в Киеве и оформлением соответствующей документации, что не может не отразится на положении на рынке в целом. Из за таких неблагоприятных факторов, большая степень построек торговых центров возводится в регионах, где таких сложностей с оформлением и приобретением земли пока ещё нет.
Таким образом, на рынке торговой недвижимости сложилась такая ситуация, что любые торговые помещения пользуются большим спросом, даже несмотря на их существенные недостатки.
Конечно же для торговцев недвижимостью такое положение вещей весьма выгодно, так как они постоянно имеют возможность поднимать арендную плату, не предлагая ничего взамен по улучшению качества торговых площадей. Только за первое полугодие 2007 года арендная плата на такого рода недвижимость увеличилась на двадцать — тридцать пять процентов, и в наиболее престижных районах составляет от ста десяти до четырёхсот долларов США за один квадратный метр без учёта НДС.
В среднем же арендная плата в столице колеблется от пятидесяти до трёхсот долларов без учёта НДС, в зависимости от месторасположения и качества торговой площади. Помимо арендной платы на арендаторов также ложатся коммунальные и эксплуатационные расходы, которые составляют от двух до четырёх долларов за квадратный метр без учёта НДС.
Цена торгового помещения зависит от его месторасположения и качества самих торговых площадей, соответственно самые высокие цены приходятся на центральную часть Киева и составляют от десяти до двадцати тысяч долларов США за один квадратный метр, в отдалённых же районах цена значительно ниже — от двух тысяч семьсот до трёх с половиной тысяч долларов за квадратный метр, в районах, прилегающих к центру города цена колеблется от четырёх с половиной до восьми тысяч долларов США.
По мнению специалистов, основываясь на текущем положении вещей, прогнозы на рынке торговой недвижимости совершенно не оптимистичны, предполагается повышение цен и арендных ставок приблизительно на двадцать пять — тридцать процентов ежегодно из за увеличенного спроса на данный вид недвижимости.
 |
 |
 |
 |