Риски в операциях с недвижимостью

При работе с недвижимым имуществом стоит уделить отдельное внимание возможным рискам, связанными с, различного рода, операциями по покупке и продаже квартир, домов, офисных, производственных и других помещений.

Причины рисков могут быть разными, и зависеть от множества факторов, происходящих на рынке недвижимости. Можно выделить несколько разновидностей риска:

• рыночные риски, они могут возникнуть под влиянием различных экономических факторов на предпринимательскую деятельность
• производственные риски — риски, связанные с возможными проблемами, возникшими на уровне фирмы или предприятия
• финансовые риски — зависят как и от общего экономического состояния государства, так и от экономической политики компании.

Рыночные риски на рынке недвижимости могут зависеть от множества факторов, таких как юридические — неправильно оформленные документы, появления претензий различных лиц, необъективная оценка объекта; к экономическим можно отнести риски, связанные с изменениями на рынке спроса и предложения недвижимости, появление конкурирующих фирм, изменением экономической политики государства либо региона.

И такие риски довольно актуальны на украинском рынке недвижимости, обусловлено это в первую очередь несовершенством законодательной системы, в которой многие нормативные документы либо противоречат либо исключают друг друга. И большинство судовых процессов по поводу права на недвижимость происходят именно из за неточной или двоякой трактовки подобных документов.

Так же к отдельному виду рисков можно отнести архитектурно — строительные. В первую очередь они зависят от недостаточного качества работы с проектами и различных недопустимых технических ошибок, которые в последствии оборачиваются против заказчика. Например, могут возникнуть необходимость доработки проекта или же прилегающего участка, что имеет немало примеров в строительной истории Киева.

Административные риски, которые часто возникают имеют особенное значение на отечественном рынке. Так как органы местного самоуправления могут изменить или пересмотреть требования к проектам, или же возможно изменение налоговой базы. Поэтому, при подписании всех необходимых документов, следует чётко определить все права и обязанности инвестора и закрепить их документально во избежание непредвиденных ситуаций.

Экономические риски могут возникнуть в связи с изменением ценовой политики и общего уровня цен, особенно если это касается долгосрочных инвестиций.

Для того, что бы максимально уберечь себя от различного рода рисков, в первую очередь необходимо проводить тщательный анализ рынка, разработать ряд мероприятий для предотвращения возможных рисков и жёсткий контроль за их выполнением с последующей корректировкой, если это необходимо.